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2008年2月の投稿

建設業界の構造No,5

昨日の続きの見積書についてflair

本日は価格についてですdollar

この内容は大変シビアな部分ですので

  是非、参考になさってはいかがでしょうbookeyeear

 

 価格を抑えるには、基本プランや標準プランからの設定が

           コストコントロ-ルに繋がる第一歩ですflair

       (弊社も以前は基本プランがありませんでした)coldsweats01

設定が無い会社は、フルオ-ダ-住宅になり価格の

 上限が見えにくく工事金額の把握が遅れがちになりますsweat01

 自己予算に恵まれていれば、問題ありませんが

   融資前程の方はフルオ-ダ-系は控えるべきですrock

では、なぜ基本プランや標準プランなのでしょう?

 これにはあるトリックkeyがありますshine

 続きはまた明日happy01paperheart04

 

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建設業界の構造No,4

本日は見積書について考えてみましょうpapersweat01

一昨日の複雑な建設業界の構造に引き続く内容ですsweat02

実際、みなさん住宅の見積書ってどんなイメ-ジですかcoldsweats01

 

  「何だかわかんない」とか「本当の価格はどうなの」

   「最後は坪単価でしょ」とか「業者を信じるしかないしょ」

 

  こんなとこでしょうかsign02

  実際、毎回私も図面と見積書をご説明いたします。sweat01

           がなかなか伝わり難いものでございますcrying

しかも、これがビルダ-、ハウスメ-カ-,工務店

   など各会社によって積算方法は全く異なりますsweat02同じ図面でもです。

     ですから見積比較は一般の方では困難を究めます。

明日は、見積書の価格について綴って参ります。happy01paper

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モデルハウスのその後!

ついにモデルハウスの足場のシ-トを外しましたhappy01scissors

 いかがでしょうsign02自慢の外壁new

 弊社Think-House事業部の第一号作品の外観が少しづつ

  ベ-ルを脱ぎますshine来週には完全に足場が撤去されますdash

       

Dscn3741 Dscn3751

 

 

 

 

 

   

   

 

 

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建設業界の構造No,2

昨日の続きで多業種、多勢により複雑という事でしたね

 しかし、この複雑さ只事ではないのです。

  建材、製品、何をとっても納入ル-トが複雑

   いろいろな商社、販売店、卸商、などを経費して

     やっと現場(弊社)に入ってくるのが現状です。

 

  「小栗さん!分かっているなら

        中間業者カット出来ないの?」

 

  って言われそうですが今はまだ出来ませんcoldsweats01

  しかし、将来は出来るかもしれませんrock

   こんな所も日本住宅の高価格化の要因かもしれませんwobbly

 

 他業種ではよく

  「中間マ-ジンを大幅カットsign03」なんてコピ-

                   よく耳にしますよねsign02

 

この業界も聖域なき構造改革が必要かもしれません

  明日は不透明な見積書について考えてみますheart04

また明日・・・coldsweats01paper

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建設業界の構造No,1

土曜、日曜は大荒れで気圧配置で大変でしたcrying

そんな中我らが森中球児は練習試合でしたcoldsweats01

 結果はimpact3勝1敗impactで内2試合はshineコ-ルド勝ちshineupupup

  今年の初勝利から3連勝でしたhappy01dash

  この調子で今週末の大会も勝ってほしいですnotes

 

 さて今日からは私もあまり語りたくない

    内容に触れてみようと思いますsweat02secretng

 それはこの建築業界の実態についてです。

   内容によっては自分の首を絞めかねないの

    ですがユ-ザ-様向けに綴って行こうと思いますrock

 

 私もこの建築業界に入って今年で18年になりました。

  7年間は会社員で、11年は当社にて務めて参りました。

   ずっと感じてきた事があります。

   まず、一つ目!それは複雑な業界だなという事です。

   

確かに多業種、多勢による製造業ですので

  複雑怪奇に成らざり得ないのは分かりますが

    一般顧客、他業種の方からすると違和感がある筈です。

 そもそもこれが高額化商品の原因かもしれませんdown

  では、なぜ???って思いますよね?sad

続きはまた明日・・・coldsweats01paper

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今日は荒れた一日でしたbearing

雨あり雪あり風ありの大荒れでしたtyphoonrainsnow

早く暖かくなってほしいものですねsunspasweat01

しかも花粉の飛ばないcoldsweats01

 

昨日も少し触れましたが現在施工中のwrench

 impact我が家(Think-House事業部第一号物件)shine

ですが来月末にshine完成現場見学会shineを予定しております

 今回は新聞広告をはじめネット上でもお知らせして

  たくさんの人に弊社いや

      sign03私の家、住まい、家庭、家族heart04

     に対する考え方をお伝えしようと思います。

ネット上では先行で日程発表いたしますので

   eyeチャックお願いしますsmilesweat01

それではまた来週heart04 

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柿渋について

今日は暖かい一日でしたcoldsweats01

また日曜日から寒波が再来するようなのでhappy02

体調には十分注意してください。heart04

 

 さて昨日来お伝えしている柿渋塗料ですがshine

  健康面についてはご理解頂いていると思います。

    良品=高価  

  この心配が残りますcoldsweats02

   単価的には大きな負担は無い物と考えてください

    (面積が増えれば実質金額は増えます)

  この商品の最大のメリットは誰でも塗れるhappy01good

  という事です。

  今回は塗装屋さんにお願い致しましたが

   仕上がりもかなりラフな風合いが合います。

    無垢材の塗の際はおすすめですねflair

 是非、来月の現場見学会の際は来て観て触ってください

 ではまた明日heart01

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柿渋について

柿渋塗料についてpaper

柿渋はむかしから一般的に使用されてきた塗料です。

最近は高機能の化学塗料が 普及して陰をひそめていました。

  ところが昔はあまり無かった

 アトピー性皮膚炎・アレルギー等の症状 bearing

    を訴える人々が急増

       いわゆるシックハウス症候群です。wobbly

  昔の家は風通しも良く室内に

    化学物質はありませんでしたが最近の室内は

   高気密化し化学物質が充満してる状態です。

これでは健康 に悪影響が出るのは当たり前です。

柿渋は何百年という歴史をもつ塗料で

人体に無害ということは証明されている塗料です。

  さらに、柿渋にはホルムアルデヒド等の

    化学物質を吸着する働きや抗菌作用があります。

  (㈱トミヤマhttp://www.kakishibu.com/top.html

   の内容を一部引用

 Dscn3697

 

 

 

 

 

 

 

 

 

弊社がこだわりの理由はまだあります!winkgood

 

続きはまた明日

          ヾ(*'ー')*'ー')*'ー')/"               

 お楽しみに・・・

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モデルハウスの経過・・・

なかなか~モデルハウスの進捗状況が綴れませんでしたshock

 単純作業が長く掛かりました・・・coldsweats01

  やっと今日から内部の塗装が始まりましたので掲載しますsign03

   

 今回のモデルハウスには梁下部分と筋交、そして床一部を

   塗装の対象となります。

      さぁ、ここで問題ですmobaq塗料は何でしょうsign02

       最近の塗料自体は性質もよくなっております。

      ほとんどシックハウス対策済ですのでご安心ください。

ですが今回のモデルハウスには柿渋を使用してみましたart

Dscn555

 

Dscn556 

   

   

   

   

   

   

 

詳細説明はまた明日

          ヾ(*'ー')*'ー')*'ー')/"               

 お楽しみに・・・

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今日はイ-ジス艦と漁船衝突という

  ショッキングなニュ-スが入って来ました。

   海上自衛隊の対応が注目されます。

      まずは、行方不明者の安否が心配されます。   

                 

 明日は、弊社モデルハウスの進捗情報についてです。

  

    

続きはまた明日

          ヾ(*'ー')*'ー')*'ー')/"               

 お楽しみに・・・

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FPって?No,2

今朝もまたまた寒かったですね

                 ε=ε=(o´Д`)=з=з

温暖化を忘れてしまう今月の超寒波ですね。

                       ε= (・c_,・。A)

昨日は森中野球部、周南中さんとダブルヘッダ-でした

  結果は1試合目が0対7(called),2試合目が0対6

   2敗でした。  (*´[]`)=3

    内容にはあまり触れずにおきます。

                    ヽ(((((≧Д≦)))))ノ

  

先週の話題、FPについての続編・・・

  先日もお伝えしたようにお客さまの金融、財産を

   少しでも無理、無駄、ムラを無くすお手伝いをしてくれる。

 その他にも、家族を含めたライフステ-ジに合わせた

  生活設計いや、人生設計も提案してくれます。

   これにより、安定して安心した新築後の生活が

     迎える事ができます。

   住宅面に関しても、資金面に関しても

  

     10年、20年後を見据えたご提案!

  

  これが私の信念でございます。

   本当にお客さまの事を考えるって

   本当は大変難しく、

      奥が深くしかも、時間も長い事なのです

  これを本当に理解している工務店、ビルダ-を

        探してこそ幸福に近づく第一歩ですよね

 華やかなイメ-ジで飛びつくことのないようにしましょう

   

   契約後、着工後、完成後、入居後

    いつでも後悔はしたくありませんよね

 

続きはまた明日

          ヾ(*'ー')*'ー')*'ー')/"               

 お楽しみに・・・

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FPって?

今日も寒かったですね

                 ε=ε=(o´Д`)=з=з

今週も森中野球部は練習試合でした

                       ε= (・c_,・。A)

磐田市の城山中さんとのダブルヘッダ-でした

  結果は1試合目が0対0,2試合目が3対6

   1敗1分けでした。  (*´[]`)=3

  今年になってまだ未勝利ですので頑張ってほしいものです。

 明日は周南中でのダブルヘッダ-です。

   今シ-ズンの初勝利目指してガンバレ森中!

                        ヽ(≧Д≦)ノ

  

一昨日の話題、FPについて

   今日こそお伝えします

     [ファイナンシャルプランナ-]

    についての知識はほとんどの方はありませんよね。

  確かに怪しい職業かもしれません   (¬¬;)

            私もそう思っていました。

    

 しかし、ある機会に話を聞け納得!

  FPとは簡単にいうと

   質の良い 保険屋さんです。

 まず、クライアントの資産、加入の任意保険、

   社会保険、健康保険、年金、各種ロ-ン、定期預金

    などなどの個人情報を提出して頂いて

      日々の生活の無理、無駄、ムラを査定してくれます。

               。:゜(;´∩`;)゜:。

したがって住宅ロ-ンに関しても専門のプロ知識から

  最良の提案をしてくれます。

               (*′ω`)b゛ок!!

   その段階で現在の加入の任意保険の

    見直しも同時に提案されます。

 実際は、後者が彼らのメイン業務ですが

  下手な保険代行業者よりも根拠がある分

    私は正当性がある気がいたします。

続きはまた来週

          ヾ(*'ー')*'ー')*'ー')/"               

 お楽しみに・・・

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高性能住宅の一般化

今日もまだまだ寒いですね

                 ε=ε=(o´Д`)=з=з

最近は特に朝晩の寒さが応えますね

                      。+゚(゚´Д`゚)゚+。

この時期のOB顧客様のモニタリングをしてみたいと思います!

 特に2005年~2007年度のOB様を!

  これは弊社特別仕様、外貼断熱を組み込んだ時期なのです

   「かなり光熱費、暖房感覚に余裕がある」

     はずです。結果は近くうちにご報告します。

                         (*`д´)b OK♪

 最近の住宅は

   夏は涼しく、冬も暖かい

       性能が常識化しております。

 最新の住宅性能を弊社より吸収してください。

地球に優しい住宅は、

  家計にも人間にも優しい住宅になる

 

 ここ数年で断熱性能が急激に高くなりました。

 環境問題にも後押しされ、光熱費削減の為

   住宅そのものの品質が年々良くなっています。

     しかもコストは変わらずに・・・

 住宅を新築する、リフォ-ムするなどの工事費用

  は掛かりますが、通常はランニングコストに還元され

   日々の光熱費が下がってきます。

 イニシャルコストを大きく=ランニングコストを小さく 

これも私の住宅工事の方程式です。

  一般的には工事をして建物内部を現行の施工をするだけで

    必然的にランニングコストは減るでしょう。

 

あまりに寒いので断熱の話題で終ります

                

  FPについては明日にします

お楽しみに・・・

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資金繰りは家より重要?

今日も寒気が居座り平年以下の冷え込みです

                    ((o´Д`)=з

今日はさらにダメ-ジがありました

                         ▄█▀█●

 中2の息子が熱でダウン        ( ;∀;)

  まだ診察はしておりませんが

       インフルエンザで無い事を祈ります

                           (>人<*)

 昨日の続きですが・・・

   住宅ロ-ンを賢く返済する方法です。

     入居後も楽しく、快適に生活していく方法です。

  

  しっかりとしたライフサイクルを把握して

     実際の収入と無理のない返済計画

             を考えなくてはいけません。

 借入金額が多く過ぎず、少な過ぎず

       [多過ぎれば返済に負担が掛かり過ぎます

         少な過ぎれば自己資金不足でキャッシング科目に

         制約が掛かり過ぎて生活に支障を来すでしょう]

 

   理想的なバランスが入居後の生活に反映されます。

 

 このようなプランは私でもご提案が

      出来ないこともないのですが・・・・

 

 ここで本職の出番です。最近皆さんも耳にする

   ファイナンシャルプランナ-(通称FP)です。

この説明はまた明日・・・

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寒波襲来(((p(≧□≦)q)))

今日から超一級の寒気が日本列島に襲来しております

                    (。◕ฺˇε ˇ◕ฺ。)

 しばらくは寒気が続きそうです。注意していきましょう

                         (●・ω・)/ ヨッ!

 一昨日に続いて資金繰りについてもう少し

   住宅ロ-ンを組み住宅を購入しようする方に!

 心構えを伺います。

 まず、返済中の生活設計はできていますか?

  現在の生活が一変して節約の日々が来る!とか

    旅行も、自動車、電化製品の買い替えも

          できない淋しい日々が始まるとか

 ネガティブが発想しか出てこない方も多いはず!

                  。o゜o(´□`*)o゜o゜о

これでは困ります。

     私の提供する幸福な生活ではありませんね。

 家づくりで満足してしまってはいけません。

                          d(*'へ'*)

でも、実際のイメ-ジはそうかもしれませんけど・・・ 

                

 しかし、そんな事はありませんよ!

  「工務店の社長がそんな事断言できるの?」

    って言われそうですが・・・

   出来ます。ある事をすれば必ず出来ます。

    ケ-ス バイ ケ-スではありますが

      ほぼ皆さんに当てはまるはずです。

 明日、この答えがでます!

                  ワクo(´∇`*o)(o*´∇`)oワク

~続きはまた明日~

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BLOGアクセスがっ・・・

HPの方では報告しちゃいましたけど

   当BLOGがナント2000アクセス突破いたしました

ヽ(*´∀`)おめでとクラッカー

  ( ・_・)。∠※PON!。.:*:・'°☆。.:*:・'°★°'・:* <

                                           (´∀`*)ノ

ブログ開始して約1年ですが数字をみて

  重さを実感します。みなさんありがとうございます。

          m(・ω・`)m(´・ω・`)m(´・ω・)m

 これから10000アクセスを

       目指し頑張りますので宜しくお願い致します。  

 

 もう一つメデタイ事が愛娘

       今日、誕生日で5歳になりました。

                (。・ω・)ノ☆ネ兄☆ヽ(・ω・。)

 家族でケ-キを囲いお祝いしました。

    来年は年長です。健やかな成長を願っております。

                       o(´∇`*o)(o*´∇`)o                

  今日はいろんな報告で終了です。             

~本題はまた明日~

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夢・夢・夢・・・(・。・;

本日は、何と言いますか心地いい一日でしたね

                    (*´∀`)ノ

世間は三連休?!ですね

  学校も休みで仕事にもイマイチ気合いが入りませんが

     弊社は平常勤務でした・・・         

        でも、こういう日はデスクワ-クが捗ります♪

  何せメ-カ-とかが休みなので変なTELはゼロですから!

                       o(´∇`*o)(o*´∇`)o                

昨日の続きで

 家づくりの夢についてさらに考えてみます。

  今日は少々現実について綴ってみます。

           引かないでくださいね。

   家づくりは良いことばかりではありませんよね。

    自己資金が無ければ住宅ロ-ンにて

                           借入をして返済が始まります。

   

  というかほぼ住宅ロ-ンですよね。

    全てを自己資金にて契約した方は皆無でした。  

 なかなか私達の30代~40代で

   住宅取得資金を持っていられる方は少ないと思われます。

 

でもみなさん心配するなかれ!

  住宅ロ-ンにもいろいろ方法があります。

   融資先・・・銀行、農協、

                        住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)などなど

   商品・・・・・固定金利もの、

                                 変動金利ものなど各社多種多様化  

 是非、じっくりご検討して最良の商品を見つけていきましょう!

 資金繰りはある意味家づくりよりも重要ですよね。

 ここでポイント!工務店が紹介する金融機関には要注意!

   本当にオ-ナ-様向けか? 他者との金利差は?

                       しっかり確認しましょう!

 愛相がいいとか親切、訪問してくれるとか

  官庁書類も代行してくれるとかで誤魔化されないでください。

     上記の事はどこの金融機関でも当たり前!

重要なのは本当にオ-ナ-様に適当なロ-ンであるか!です!

「そんなの区別できないよ」って言われそうですが・・・

   しかしそんな悩みも解消できる工務店がいいですよね!

    少なくても弊社は解消して頂きますから。ご心配なく!

  

私が言うのも変ですが

 工務店は住宅資金が回収できればいいのです。

  工務店寄りに資金周りがいい金融機関だからという理由で

                もし紹介させたらたまりませんよね。

       

オ-ナ-様に最も最適な金融機関で、

   無理のない返済計画を提案してこそ

   イイ工務店。(≧0≦●)。(●≧O≦)。

                 と言えるのではないでしょうか?

~続きはまた明日~

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家づくりの方程式とは・・・

今日はあいにくの天候になってしましましたね

            (≧ω≦;)冷たい雨ぇぇぇぇぇ

森中野球部も今日からシ-ズンスタ-トです

 今日は豊田南中とダブルヘッダ-でした

  結果は1分け1敗と今シ-ズンの初勝利はなりませんでした   

    明日も豊田中とダブルヘッダ-が予定されてます

     是非、初勝利に向けて頑張ってください。              

              。(≧v≦●)。。(●≧v≦)。

                 

昨日の続きで

 家づくりの夢についてさらに考えてみます

   一般のオ-ナ-様方

     家に対する夢ってなんですか?  

                         d(*'へ'*)

  私の場合はこれをキ-ワ-ドに進めます        

      何でもいいのでたくさん出してください。

     具体化は絶対しないでください。

 

   例えば・・・

   家族みんなが健康に生活できる・・・・とか

     コミニュケ-ションが取りやすい・・・・とか

        友達に自慢したいスペ-スがほしい・・・・とか

           パ-ティ-を開きたい・・・・とか

 

何でもいいのでイメ-ジだけ聞き取らせて頂きます。

 

 このオ-ナ-様の夢を私達が図面化を徐々にしていきます。

  

    どうです?何か楽しくありませんか?   

                      o(゚ー゚*o)(o*゚ー゚)oワクワク    

 さらにわくわくの家づくりは続きます。                    

~また来週~

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家づくり方程式とは?

今朝も相当冷えました。霜や氷も完璧でしたね 

          ブルブル;;(≧ω≦;)さ・さむいフゥゥゥー

今日は、町内の分別ゴミ回収の日でした。

         当番の役員の方寒い中お疲れ様でした。

                 m(・ω・`)m(´・ω・`)m(´・ω・)m

昨日の続きで

   なぜ動機があいまいだと家づくりにマイナスか?

 他者はどう取るか分かりませんが、

                         d(*'へ'*)

   私は夢づくり⇒家づくり⇒幸福

                      と考えております。

                        +.d(・∀・*)♪゚+.゚

 ですから、家づくりの動機は大切なんです。

   どんな夢に向かって家を建てるのか?

     家族みんなの希望は何なのか? 

       幸福になるにはどんな家づくりが必要か?

 つまり  夢づくり+家づくり=しあわせ

  となるのが私の方程式なのです。

                      v(*'-'*)o♪

 どうか家づくりの目的は大切にしてください。

明日はについてもっと掘り下げて考えてみます

                         (o゜◇゜)ノ

~また明日~

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家づくりって???

今日はまずまず穏やかでしたね。       

   風は冷たかったので室内にいればOKですが・・・

                         o(^O^*=*^O^)o

 

うちの愛娘4才はインフルエンザから一週間自宅療養中です。

                           (o´_`o)ハァ・・・

   熱が下がっても48時間平熱が維持できず、

     結局、今週は幼稚園は休みそうですね。

       連休もあるので火曜日から登園できたらと思います。

 

昨日、触れた家づくり&業者選びについて!

 みなさん家づくりは何がきっかけでしょうか?

 

「家族が増えたから」 「家の老朽化」

 「子供の進学に合わせて」 「住宅ロ-ンが今なら経済的」

   「結婚を機に!」などなど理由はいろいろですね

 

 ここの動機に当たる部分をしっかり整理してください。

   お客さま一人一人全く違いますから、

  また、家づくりにはここが

       明確か否かで結果に大きく影響

                          します。     

                            (.◕ฺˇд ˇ◕ฺ;)ノ

 ではなぜ、動機があいまいだと家づくりにマイナスか?

~続きはまた明日~

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差別化(*^ー゚)b その8

今日は、はっきりしない天候でしたね

                    il||li(つд-。)il||li

 

昨日来綴っております、専門分野化ですが

     

 なぜ、そこまで私がこだわるか?ですよね。

  確かに、誰でも、どこでも、何と無く家はできます。

    ユ-ザ-様方に聞きたいです

     「その家づくり、業者任せじゃありませんか?」

       「その住宅資金、本当に有効に使ってますか?」     

 

確かに100%満足とは言い切りませんが

       満足度を上げることは可能です。 

               完成後の後悔は禁物です。

                      ヽ(.◕ฺˇд ˇ◕ฺ;)ノ  

 

   本当に信念を持った誠意のある業者、

               ビルダ-と出会いましょう。

                      (*^。^人^。^* )

  これで家づくり、住み心地は180度変わります。

  

 実際、私が管理するかしないかで満足度は大幅に

                 変える自信はございます。 

                   ♡(´^ิ∀^ิ`*)

   せっかくの住宅資金は有効に使いましょう。

 

   業者選びであなたの家づくり、

         幸福づくりは決まってしまいます。

       

~続きはまた明日~

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差別化(*^ー゚)b その7

今朝も大変冷え冷えでした

                    il||li(つд-。)il||li

暦の上では寒明けですがまだまだ寒い日が続きそうです

                                      (o´_`o)ハァ・・・

先週綴った内容について

  弊社のこだわりでもある分業業務ですが、

    実際、このパタ-ン化はほぼ標準となっており

                 現場の作業員にも浸透されております。

                                                                  (*`д´)b OK!

 

実際問題何がいいのか?ですよね。                      (*′ω`)b

 

   まず、お客さまの本当に必要な家、理想の住まいが

    専門家により図面化され、イメ-ジが作りやすくなります。

                                                                         ...〆(´U`*)

   次に資金面も、建物だけでなく土地~登記~税金~融資計画

      までここでもお客さまに一番理想的な資金計画をご提案します。

                                                                   (*゚▽゚)ノ” オーイ!!

                  業者選りの金融機関の紹介は絶対いたしません

                                    !!(o`∀´)」

まだまだ、住宅作りを専門分野分割するメリットはたくさんあります。 

           

~続きはまた明日~

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ロ-ドレ-ス大会の結果~

昨日は森町ロ-ドレ-ス大会に参加して参りました。

                       ε=ε=ε=ε=ε=(;゚ロ゚)

生憎の天候ではありましたが告知通り5km一般男子で参加

                                               il||li _| ̄|○ il||l

当初は完走を目標にいざ本番でした

                                           ゚+。(o・ω-人)・.。*

       結果は目標通り完走 記録24分46秒      

                                                     ヾ(*~∀~*)ゞ

中学生の息子に完敗ではありましたが

                     自身は満足です

    30代最後のいい思い出となりました

しかし、5kmはやや重かったです。

                3kmでよかったかもしれません

 

 でも、約30分いい汗がかけました

                                            ε=(‐ω‐;;)

沿道での暖かい声援が本当励みなりました

   この場を借りてお礼申し上げます

    ありがとうございました  m(・ω・`)m(´・ω・`)m(´・ω・)m

来年は・・・検討中です。

また明日から本編に戻ります

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差別化(*^ー゚)b その6

昨日は内容に触れられずすいませんでした

                       \(__ )三( __)/

昨日は、遂に我が家にもインフルエンザが4歳